El factor de la conectividad entra en la ecuación de las decisiones del ‘real state’

La zona, la apariencia exterior, el precio o los servicios influyen a la hora de realizar una operación inmobiliaria, pero, en la era de la transformación digital , el ‘match’ es más posible si el edificio cuenta con una buena, eficiente, conectividad. Así lo detalla un estudio realizado por Boldyn Networks (‘Networks, Location. Location. Connectivity’), en el que se señala que «la conectividad Wi-Fi y móvil es una de las consideraciones más importantes para los directivos a la hora de elegir su sede en edificios corporativos». De acuerdo a datos del sector, el volumen de inversión en oficinas en España (grandes espacios de coworking incluidos) llegó a alcanzar los 1.400 millones de euros a cierre del tercer trimestre de 2024, con previsiones de culminar el ejercicio con 2.000 millones de euros. En este caso, el informe de Boldyn se basó en encuestas a más de 2.000 directivos de empresas de EE.UU. y el Reino Unido, y descubrió que la conectividad supera a factores como el precio y los servicios a la hora de tomar decisiones de arrendamiento (eso sí, la ubicación sigue siendo el factor más importante). «La conectividad (subraya Philippe Jiménez, director general de International Workplace Group en España) se convierte en una prioridad a la hora de tomar decisiones en el sector inmobiliario, que evoluciona a un ritmo acelerado, y la conectividad digital se ha convertido en un factor decisivo para las empresas al seleccionar oficinas y espacios de trabajo. El portavoz de esta compañía internacional especializada en soluciones y espacios de trabajo flexibles (como Regus y Spaces) destaca propuestas como Only@Regus «con la que, desde 2015, IWG ha consolidado su liderazgo en servicios de conectividad para entornos híbridos y trabajadores, con un servicio que ofrece acceso a más de 18 millones de puntos Wi-Fi en todo el mundo y herramientas avanzadas para localizar espacios de trabajo y salas de reuniones, ajustándose a las necesidades de empresas que valoran la flexibilidad y la movilidad de sus equipos». Como destaca Valentí Roca, CCO de Boldyn Networks: «El poder de la conectividad es crucial para el mercado del ‘real estate’ en la actualidad, ya que respalda su crecimiento y sus iniciativas estratégicas. En el caso de España, uno de los países más interesantes y con más potencial de crecimiento a nivel internacional, resulta indispensable abogar y adaptar medidas que a nivel tecnológico nos permitan ir un paso más allá, y ofrecer espacios de trabajo digitales, sostenibles e inteligentes ». Una necesidad en progresión, en tiempos en los que se estima que el mercado de espacios de trabajo flexible llegue a crecer hasta un 600 % para 2030. El estudio incide en la importancia de la tecnología para propiciar la sostenibilidad, en la era de las ‘smart cities’ : «Dado que el sector inmobiliario es responsable del 40% de las emisiones mundiales de carbono, las tecnologías inteligentes, basadas en una sólida conectividad, desempeñarán un papel crucial en la creación de un futuro más ecológico». Jose Mittelbrum, senior director Advisory & Transaction Oficinas en CBRE, también se refiere a la (valga la expresión) conexión entre telecomunicaciones y sostenibilidad: «Las oficinas se están transformando bajo los pilares de la calidad, sostenibilidad y experiencia de usuario, primando en las decisiones de ubicación de las compañías los edificios en las mejores localizaciones, con buenas conexiones por transporte público y servicios alrededor. Además de todo lo que ofrecen en su interior para convertirse en los mejores entornos laborales con atributos únicos que atraigan a los empleados, como espacios de calidad donde interactuar, luz natural o conectividad». De hecho, hay sellos de calidad, como WiredScore, que ayudan a evaluar y certificar la conectividad en edificios «La digitalización (subraya Mittelbrum) es esencial para dotar a la oficina de un confort superior y que los empleados encuentren en su espacio de trabajo más y mejores condiciones que en sus hogares». En un entorno que favorezca el uso de herramientas digitales y aplicaciones que permita a los trabajadores interactuar con el edificio y con los servicios que ofrece «como en el caso de la solución Host, plataforma de gestión cuya finalidad es priorizar a las personas y que el usuario sea la pieza central en los espacios de trabajo». En cuanto al informe ‘Impacto en valor de los Smart Buildings’ de la compañía, se señala cómo «la integración de criterios de sostenibilidad, la digitalización del inmueble y la dotación de servicios de experiencia incrementan el valor de los inmuebles hasta un 20% y generan unas rentas un 30% superiores a la media del mercado, con una ocupación media superior al 98%, reduciendo también la rotación».