Se confirma la recuperación hipotecaria: hasta noviembre se firmaron 10.000 operaciones más que en todo 2023

En un contexto de inflación controlada y rebajas de tipos, en 2024 finalmente el mercado hipotecario consiguió recuperarse del fatídico 2023 , a pesar de que en el arranque del año no lo parecía. Entre enero y noviembre de 2024 se firmaron 391.512 hipotecas en nuestro país , 9.952 más que en todo 2023. Es decir, que a falta de un mes para que el Instituto Nacional de Estadística (INE) de el dato final del ejercicio anterior, ya se confirma la recuperación. Dicho en otros términos, entre enero y noviembre de 2024 se firmaron un 9,93% más de operaciones que en el mismo período del año anterior. Como ya se ha dicho, en 2023 el mercado se hundió, exactamente hasta las 381.560 operaciones, un 17,8% menos que en 2022. Fue la mayor caída en una década, una que devolvió la estadística a cifras de 2013, en plena crisis financiera. Entonces los tipos estaban altos. Desde julio del año anterior hubo diez subidas consecutivas hasta octubre de 2023, cuando el Banco Central Europeo ‘congeló’ su política monetaria, dejando el tipo de referencia (el de facilidad de depósito) en el 4,5% hasta junio del año pasado. La de junio fue la primera rebaja de tipos de las cuatro que hubo en 2024 y que acabaron dejando el tipo principal en el 3%, y ahí está la razón de este frenesí en la compra de hipotecas que ha permitido ‘salvar’ 2024. Según se desprende de los datos de noviembre de 2024 publicados hoy por el INE, en el noveno mes del año se firmaron 38.497 préstamos hipotecarios para la compra de vivienda en nuestro país, un 16,6% más que en el mismo mes del ejercicio anterior. La cifra no es tan espectacular como la del mes previo, que cerró con 51.535 operaciones, un 60% más que en octubre de 2023 y la cifra más alta en 14 años, pero mantiene la tendencia al alza. De hecho, el de noviembre es el tercer mejor dato de todo 2024, por detrás de octubre y septiembre (41.306). Hasta aquí los datos gruesos, porque lo importante es saber cómo afecta todo esto a los precios, porque a mayor demanda mayores precios, más en un país que acusa una grave escasez de vivienda. En noviembre el precio medio de las hipotecas fue de 153.190 euros , un aumento del 6,4% respecto al mismo mes del año anterior y del 1,7% respecto a octubre de 2024, que a su vez cerró con un precio medio de 150.556 euros (+7,3% respecto a 2023). A su vez, en noviembre de 2024 el tipo de interés medio fue del 3,28% y el plazo medio de 25 años. Por su parte, el 37,3% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable y el 62,7% a tipo fijo . Muchos expertos esperaban que, dada la evolución descendiente del Euribor, hacia final de año se produjera un aumento de los préstamos variables, pero lo cierto es que en noviembre los datos fueron casi idénticos a los de octubre. A su vez, el tipo de interés medio al inicio fue del 3,23% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,31% para las de tipo fijo. En el primer caso el dato está por encima del de octubre (2,83% para las variables), y en el segundo por debajo (3,32% para las fijas en octubre).