Claves de la nueva Ley de Vivienda: tope al precio del alquiler para antiguos y nuevos contratos y todo lo que debes saber

Este viernes el Gobierno, Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu han anunciado un acuerdo para desbloquear la Ley de Vivienda , que pretende mitigar, entre otros problemas, la continua subida del alquiler . Se trata de una de las normativas clave de la legislatura que negociaron PSOE y Unidas Podemos y por la que han logrado acercar posturas con fuerzas del bloque de investidura en las últimas fechas, informa EP. Noticias Relacionadas estandar Si Más exigencias de los caseros y colas para ver pisos: la locura del mercado del alquiler alcanza la periferia Antonio Ramírez Cerezo estandar No Podemos impulsa una ley para cambiar gratis de hipoteca variable a fija mientras negocia la de vivienda con el PSOE S.E. Nuevos y viejos contratos en áreas tensionadas Según el texto, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas «en todos los casos». Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, así como para contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler y para nuevos contratos. Los topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexación a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicación del índice de contención de precios para los grandes tenedores. Límite a la subida del aquiler en 2023 y 2024 Según consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, Oskar Matute y Pilar Vallugera, respectivamente, en materia de subidas de alquileres, la norma mantendrá también el límite del 2% para este año, mientras que se incrementará a un 3% en 2024 para, en el futuro, crear un nuevo tope. En concreto, se eliminará el IPC como índice de referencia para la actualización anual de la renta de los contratos, al considerar los grupos parlamentarios que la inflación «ha demostrado ser un índice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes». De este modo, durante 2023 se aplicará el límite del 2% en vigor, mientras que en 2024 será del 3% y en adelante se creará un nuevo índice en estos términos, con el objetivo de que sea más estable e inferior a la evolución del IPC y que tope los aumentos de la renta por la renovación anual. Grandes tenedores El texto incluirá finalmente una rebaja del concepto de gran tenedor, que se considerará así a partir de la propiedad de cinco inmuebles y no de diez como hasta ahora, y ampliará la declaración de zonas tensionadas del mercado alquiler, donde el precio de los alquileres están topados. Deshaucios Respecto a los desahucios, se prohibirán aquellos «sin fecha y hora predeterminada», lo que Pilar Vallugera, la diputada de ERC ha subrayado como un «demanda histórica de los movimientos por la vivienda para acabar con la incertidumbre e indefensión de los inquilinos». También se incluirán nuevas prórrogas en los procedimientos de lanzamiento, que aplazarán los procesos «más de dos años», y se estipulará «el acceso obligatorio a los procedimientos de solución extrajudiciales para las personas vulnerables». Además, las autonomías podrán articular «mecanismos propios» de mediación y alternativa habitacional que consideren oportunos. La norma también reconocerá la capacidad de poder utilizar los fondos de los planes estatales de vivienda a ofrecer alternativas habitacionales para personas en riesgo de desahucio mediante alquileres sociales bonificados, realojamientos de personas en situación de vulnerabilidad o cualquier otra política que tenga como objetivo ofrecer alternativa habitacional a estas personas y familias. Intensa negociación Esta norma fue uno de los compromisos que alcanzaron los dos socios de coalición en los Presupuestos Generales del Estado para 2021, pero motivó también una intensa negociación donde PSOE y Unidas Podemos tuvieron que limar diferencias hasta que se aprobó en el Consejo de Ministros. Tras ello, la ley llegó al Congreso en febrero de 2022 y, tras superar el debate de totalidad en marzo del año pasado, tardó dos meses en que se diera vía libre a la presentación de enmiendas parciales, y todo pese a que los dos socios del Gobierno pidieron que se tramitara de urgencia. En ese trámite de enmiendas volvieron a surgir divergencias, dado que Unidas Podemos presentó enmiendas parciales al texto bajo el argumento de que sin incorporar más avances, la norma no sería aceptada por ERC y Bildu, cuyo voto es clave para conseguir que culmine la tramitación parlamentaria. Este viernes, la vicepresidenta segunda y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz, ha destacado este viernes que España es hoy «un país un poco mejor» tras haberse desbloqueado en el Congreso la Ley de Vivienda gracias a un acuerdo entre el Gobierno y ERC y Bildu.