Ley de Vivienda: cuándo se aplicarán las medidas para las zonas tensionadas

La nueva ley de Vivienda ya está en vigor, a excepción de los incentivos fiscales de IRPF, después de su publicación este jueves en el Boletín Oficial del Estado. La norma pretende dar respuesta a los problemas del actual mercado y que contiene aspectos intervencionistas. Entre ellos, la ley establece que serán los caseros quienes tengan que pagar los g astos de agencia y los topes al alquiler en mercados tensionados. Algunas medidas que la ley recoge no dependen directamente del Gobierno sino que deben esperar a su aplicación por parte de las comunidades autónomas . Qué son los mercados tensionados Las medidas que deben esperar a las autonomías son precisamente las referentes a la declaración de mercados tensionados . Estas zonas las deben declarar las autoridades competentes en materia de vivienda y, para ello, deben acreditar que la carga media del coste de la vivienda o el alquiler supere el 30% de los ingresos medios o que el precio de compra o alquiler haya experimentado un aumento de 3 puntos porcentuales el valor del IPC de la comunidad autónoma correspondiente en los últimos 5 años. Este proceso deberá ser comunicado al Mitma y estará marcado como mercado residencial tensionado durante tres años. A los contratos en las zonas tensionadas les afectarán los nuevos topes al alquiler . Estos contratos mantendrán los topes generales del 2% en 2023, del 3% en 2024 y en 2025 con el nuevo índice de referencia que ya no será el IPC. En estos mercados el inquilino también podrá pedir prórrogas extraordinarias del contrato. MÁS INFORMACIÓN Noticia No Gastos de comunidad, cargo del IBI… las grietas que deja la ley de vivienda para que los caseros puedan subir el alquiler Noticia No Cambios en la forma de pago del alquiler con la nueva ley de vivienda En aplicación de la nueva ley, también habrá topes al incremento de la renta en función de si se trata de un pequeño propietario o de un gran tenedor . En el caso de los primeros, no se podrá exceder de la última renta de contrato de arrendamiento de vivienda que hubiese estado vigente en los últimos cinco años. En el caso de los grandes propietarios, la renta pactada al inicio del nuevo contrato estará limitada en su caso por el contrato anterior o por el límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia. Estos puntos de la nueva Ley por el Derecho a la Vivienda afectan directamente a lo que pagarán los inquilinos que residan en estos mercados por lo que muchos están expectantes a cuándo podrán beneficiarse de estas medidas. ¿Cuándo se aplicarán las medidas de las zonas tensionadas? Todo dependerá de las comunidades autónomas y de que estas consideren que ciertos sectores de su territorio merecen esta consideración en función de las características y los requisitos. Sin embargo, en algunas autonomías gobernadas por el Partido Popular como A ndalucía, Galicia, Castilla y León, Madrid o Murcia sus gobernantes ya se han posicionado en contra de aplicarla por lo que no habría cambios más allá de las normas de obligado cumplimiento que recoge la ley. Por este motivo, la aplicación o no de la medida dependerá del gobierno autonómico que gobierne en ese momento teniendo en cuenta también los resultados de las próximas elecciones municipales y autonómicas del 28M. El camino para la aprobación de la ley de vivienda La aprobación de la Ley por el Derecho de la Vivienda se ha dilatado en el tiempo ya que su primer texto, aprobado en forma de anteproyecto, pasó por el Consejo de Ministros en octubre de 2021 . En los últimos meses, se intensificaron las negociaciones dentro de la coalición y también se alcanzaron algunos pactos con los socios nacionalistas del Ejecutivo para dar forma a lo que ya es el texto definitivo. No obstante, desde el sector inmobiliario han mostrado su rechazo a la norma. Por ejemplo, desde la Agencia Negociadora del Alquiler critican que alquilar en las zonas tensionadas será «imposible» , que es contraria «a la profesionalización del sector» o que tiene un «componente electoral». También desde los portales inmobiliario critican la ley por contener «medidas coercitivas».